Hoofdlaan 13 A, Rotterdam

Welkom op de Hoofdlaan 13 A gelegen in het sfeervolle Kleiwegkwartier, één van de meest geliefde buurten van Rotterdam! Deze charmante woning ligt op een unieke locatie. De straat leidt via een charmant bruggetje het Melanchthonpark in. Hier geniet je dagelijks van rust, ruimte en groen, terwijl alle denkbare voorzieningen letterlijk om de hoek liggen: winkels, scholen, sportclubs en gezellige horeca gelegenheden.

De wijk staat bekend om haar veilige, sociale en kindvriendelijke karakter. Een warme buurt met een dorps gevoel, midden in de stad.

Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Met de tram ben je zo in het bruisende stadscentrum en de metro brengt je snel naar andere delen van Rotterdam en daarbuiten. Moet je de stad uit? Binnen 5 minuten zit je op de snelweg.

Fantastisch gelegen bovenwoning op steenworp afstand van het Prinsenmolenpark maar ook de gezellige Kleiweg en het openbaar vervoer zijn op slechts enkele minuten loopafstand. Welkom aan Hoofdlaan 13-A! Een uitstekend onderhouden bovenwoning met een heerlijk balkon. Interesse? Dan nodigen wij je van harte uit om de woning geheel vrijblijvend te komen bezichtigen.

Indeling:
Begane grond: entree met de trapopgang.

1e Verdieping: overloop met een modern toilet, heerlijke lichte, smaakvol afgewerkte woonkamer ensuite voorzien van dubbele deuren met toegang tot het leuke balkon. De open keuken beschikt over een vaatwasser, gaskookplaat, oven, koelkast en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen.

2e Verdieping: overloop met toegang tot de twee keurig afgewerkte slaapkamers welke beide zijn voorzien van een vaste kast en één met een dakkapel. De badkamer heeft een wastafelmeubel, vaste kasten, dakraam, wasmachine aansluiting en een comfortabele inloopdouche.

Diversen:
-Het appartement/maisonnette is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen;
-In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen;
-Gelegen op eigen grond;
-Vereniging van Eigenaren is passief, wel ingeschreven in de Kamer van Koophandel;
-Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.